Vaše domácnost bez rekonstrukce: 7 triků, které ji oživí

Nejčastější chyba, kterou vidím u svých klientů? Myslí si, že stačí uklidit a vyvětrat. Pak přijdu já s metrem a koukám na půdorys. Typický scénář: obývák 4x3 metry, večer se z něj musí stát ložnice pro prarodiče. Nikdo nechce přebírat matraci ze skříně a nafukovat ji pumpičkou. Řešení? Kvalitní rozkládací pohovka s foam mattress. Ne ta levná z hypermarketu, kde se sedák propadne po třech měsících, ale model s 16 cm pěnovou vrstvou a pevným slatted frame. Když to předvedete kupujícímu a on si sáhne na tu tloušťku, pochopí, že na tom jeho tchýně přespí lépe než v hotelu. A takový detail rozhoduje o podpisu smlo


Největší test nastal, když do bytu přijeli na víkend rodiče. Mám obývák o rozloze dvacet pět metrů čtverečních, kde musím skloubit jídelní stůl, pracovní kout a místo na spaní pro dva. Rozhodla jsem se pro rozkládací sedačku s velurovým čalouněním v tmavě šedé barvě, která se dá snadno otřít, i když na ni někdo vyleje červené víno. Sedačka má click-klack mechanismus – stačí jedním pohybem sklopit opěradlo a vznikne lehátko. Ale spát na obyčejné sedačce? To zná každý. Druhý den vás bolí záda, protože pěna je příliš tenká a pružiny tlačí do lopatek. Vyřešila jsem to doplňkovou matrací z paměťové pěny, kterou přes den schovám do úložného boxu pod oknem. Když večer přijde řada na spaní, stačí matraci rozložit na sedačku. Instrukce zněla: nikdy nenechávat click-klack rozložený déle než pár hodin, aby se mechanismus neprově


Největší chyba při osvěžování domova je podle mě snaha všechno nahradit novým. Místo toho se zaměřte na transformaci toho, co už máte. Starý stůl natřete křídovou barvou, pohovce vyměňte potah za pratelný. Když se vám podaří zasadit změny do vašeho layoutu, výsledek je přirozený a nevyumělkovaný. Třeba již zmíněný pull-out sofa s integrovaným foam mattress navrchu tvarové paměti - hosté si nebudou stěžovat na záda a vy nebudete muset řešit noční vstávání, protože by se válec rozpadl. Důkazem, že refreshing your home without renovation funguje, je i to, že se najednou do bytu těšíte vracet. Už to není jen místo, kde spíte, ale prostor, který s vámi dýchá. A to je přece to hlavní. Stačí se podívat kolem sebe a uvidíte, co stačí změ


Nejvíc mě překvapilo, jak se laminátová podlaha chová v kombinaci s rozkládacím gaučem, který používám jako hlavní sedačku. Když někdo spí na rozloženém lehátku, nohy se dotýkají podlahy. Žádný koberec, který by sbíral prach a vlhkost. Jen čistá plocha, kterou přejedu mopem s mikrovláknem. Ráno stačí setřít otisky prstů a je hotovo. Dřív jsem měla v obýváku koberec s vysokým vlasem, ve kterém se ztrácely drobky a vlasy. Teď stačí vytáhnout vysavač na tvrdé podlahy a za pět minut je uklizeno. Jen pozor na židle u jídelního stolu – dala jsem pod ně gumové kluzáky, protože kovové nožičky by na laminátu zanechaly šmouhy. Když přesouvám stůl, nezvedám ho, jen přitahuji. Zní to jako detail, ale ušetří to spoustu škrában


V jednom projektu jsem prodávala byt o rozloze 35 metrů s extrémně malým obývacím pokojem. Majitelka tam měla obří rohovou sedačku, která zabírala polovinu místnosti. První krok - pryč s ní. Druhý krok - dvoumístná pohovka s bed with storage v základně. Když jsem otevřela úložný prostor a ukázala, že se tam vejde zimní peřina, čtyři polštáře a dva spacáky, zájemce řekl: "Tohle beru, klidně dnes." A opravdu. Nezáleželo na tom, že je kuchyň o půl metru menší než u konkurence. Záleželo na tom, že měl kde spát, uklidit a žít. home staging tady sehrál roli překladatele - přeložil malý prostor do řeči funkčno


A nezapomeňme na materiál. V kuchyni se vaří, peče, lije se káva a drobí se sušenky. Vaše nová sedačka musí vydržet stát na nohou. Tady přichází ke slovu praktická stránka věci. Samet neboli velvet upholstery je úžasný. Je hebký, vypadá luxusně a hlavně se snadno čistí. Skvrna od červeného vína? Stačí rychle přetřít vlhkým hadříkem a je to. Navíc samet působí hřejivě a zútulní i chladnou kuchyň, kde převládá nerez a sklo. Ale pozor na výběr odstínu. Světlý samet je pastva pro oči, ale v kuchyni vyžaduje častější údržbu. Tmavší barvy, jako je hořčicová, lesní zelená nebo antracit, jsou mnohem tolerantnější k běžnému provozu. Když k tomu přidáte snímatelný potah, máte vyhráno. Lze ho vyprat v pračce a kuchyně je jako no


A jedna rada na závěr, než zmizíte k počítači s nabídkami. Nikdy nepodceňujte roli fotografií. I sebelepší pohovka s click-clack mechanismem bude na snímku vypadat jako krabice, když ji nevyfotíte v reálném kontextu. Udělejte dvě varianty: denní s pohovkou složenou a večerní s rozloženým lůžkem, s povlečením a polštáři. Ukažte, že se sem vejdou dva lidé, že mají kam dát skleničku s vodou, že prostor není jen sedačka, ale i místo pro odpočinek. Když tohle zvládnete, prodáte cokoliv. I tu malou garsonku, kde všichni kroutili hlavou, že se do ní nevejde ani pos