Wer die Reihenfolge beim Altbau falsch wählt, zahlt doppelt

Bei einer Altbausanierung entscheidet nicht das Budget über das Ergebnis, sondern die Reihenfolge. Wer zuerst sichtbare Flächen aufhübscht und erst danach an Leitungen, Wände und Böden geht, reißt die eigene Arbeit später wieder auf. Die sinnvolle Abfolge richtet sich nach einer einfachen Regel: Erst das Unsichtbare, dann das Sichtbare. Alles, was unter Putz, Estrich oder Verkleidung liegt, kommt vor der Oberfläche.

Hängelösungen sind die leichteste Variante. Ein Stoffbeutel, ein Korb oder ein Drahtgitterkorb an einem Haken oder einer Leiste über dem Bettkopf schwebt auf Augenhöhe und stört keinen Boden. Wichtig: Der Aufhängepunkt muss stabil sein – eine einfache Kleiderstange hält kein volles Wasserglas. Nutze Haken, die in die Wand geschraubt werden, oder eine Deckenmontage. Achte auf die Länge: Hängt der Korb zu tief, berührst du ihn beim Umdrehen. Ideal sind 10 bis 20 Zentimeter unterhalb der Matratzenkante. Was hineinpasst: Buch, Brille, Handy, Ohrstöpsel. Was nicht: heiße Getränke oder offene Flüssigkeiten.

Der Geruchssinn wird beim Einrichten meist vergessen. Dabei reichen wenige Tropfen ätherisches Öl auf einem Tonstein oder ein Schälchen mit getrockneten Kräutern, um den Raum zu verändern. Wer empfindlich reagiert, sollte auf synthetische Duftkerzen verzichten und stattdessen frische Zweige, Zitronenschalen oder Kaffeebohnen nutzen. Auch Geräusche gehören zur Naturerfahrung: Eine offene Tür zum Balkon, ein kleiner Zimmerbrunnen oder eine Klangschale, die man einmal am Tag anschlägt, holen die Außenwelt herein. Ein typischer Fehler ist, den Raum mit Duft und Klang gleichzeitig zu überladen. Besser ist es, sich auf einen Sinn pro Tageszeit zu konzentrieren – morgens Licht und Luft, abends Duft und leise Geräusche.

Wenn trotz korrekter Entlüftung keine Besserung eintritt oder die Geräusche bleiben, sollte man einen Fachbetrieb beauftragen. In der Mietwohnung ist das kein Fall für Eigeninitiative, sondern für den Vermieter. Dieser trägt die Kosten für notwendige Reparaturen an der Heizungsanlage. Wer als Mieter unsachgemäß eingreift und dabei Schaden anrichtet, haftet möglicherweise selbst. Deshalb gilt: Entlüften ja, aber nur an den dafür vorgesehenen Ventilen und ohne Gewalt. Bei Unsicherheit lieber einmal zu viel nachfragen als einen teuren Wasserschaden riskieren.

Zuerst kommen die Arbeiten an der Gebäudesubstanz: Dach, Fassade, Kellerabdichtung, dann die horizontale Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Danach folgen die Rohinstallationen – Sanitär, Heizung, Elektro – solange die Wände offen oder ohnehin beschädigt sind. Erst wenn diese Leitungen liegen und geprüft sind, schließt man die Wände, verputzt und spachtelt. Fußbodenaufbau, Estrich und Trockenbau kommen nach den Installationen, aber vor allen Oberflächenarbeiten. Maler, Fliesen und Parkett stehen ganz am Ende, weil jeder spätere Eingriff sie wieder beschädigt.

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Feuchtigkeit in Wänden, alte Elektrik ohne Schutzleiter, bleihaltige Wasserrohre, Risse im Putz und tragende Bauteile müssen vor dem ersten Handgriff geprüft werden. Ein Feuchtigkeitsmesser und ein Blick in den Sicherungskasten sagen mehr als jede Optik. Typischer Fehler: Mit dem Abriss beginnen, bevor klar ist, welche Wände tragend sind. Ein Statiker oder eine fachkundige Person verhindert hier teure Überraschungen.

Jeder Karton bekommt vor dem Packen eine Nummer, den Raumnamen und eine kurze Inhaltsangabe. Eine einfache Strichliste auf einem Blatt Papier oder in einer Notiz-App reicht. So weiß man beim Ausladen sofort, welche Kartons zuerst in die Küche und welche ins Schlafzimmer gehören. Zerbrechliches wird zusätzlich mit einem deutlichen Hinweis markiert. Wer erst nach dem Zukleben beschriftet, vergisst die Hälfte. Typischer Fehler: Kartons werden nach Stockwerk statt nach Zimmer nummeriert, was beim Einräumen mehr Verwirrung stiftet als Nutzen.

Erst wenn Wände und Böden fertig und trocken sind, folgen die sichtbaren Schichten: Spachteln, Schleifen, Streichen, Fliesen, Parkett, Türen, Zierleisten, Sanitärkeramik und Armaturen. Auch hier lohnt eine Reihenfolge von oben nach unten und von staubig nach sauber. Malerarbeiten vor dem Verlegen des Bodenbelags ersparen Abkleben und Reinigung. Ein häufiger Fehler: Armaturen und Keramik zu früh montieren, dann fallen Fliesenstaub und Bauschutt hinein.

Hocker statt Tisch: flexibel, aber mit einer Einschränkung Ein kleiner Hocker oder eine stabile Holzkiste funktioniert überall dort, wo kein Bohren erlaubt ist – etwa in Mietwohnungen mit empfindlichen Wänden. Er sollte eine Sitzhöhe von 40 bis 45 Zentimetern haben, damit er zur Bettkante passt. Vorteil: Du kannst ihn tagsüber wegstellen oder als Sitzgelegenheit nutzen. Nachteil: Er nimmt Bodenfläche weg, die in kleinen Räumen knapp ist. Wer nachts aufsteht, stolpert leichter darüber. Stelle ihn nicht direkt vor den Schrank oder die Tür. Ein Hocker mit geschlossener Ablage oder einem kleinen Fach innen verhindert, dass Dinge herunterfallen.