5 sposobów na urządzenie małej kuchni w bloku z wielkiej płyty

Ostatnia rzecz to koszty eksploatacji i planowane remonty. W blokach z wielkiej płyty często wymieniane są piony wodno-kanalizacyjne i instalacja gazowa. Zapytaj w administracji lub wspólnocie, czy w najbliższych latach planowany jest remont dachu, elewacji lub wymiana wind. To wpływa na wysokość czynszu i na to, czy w mieszkaniu będzie można przez jakiś czas normalnie funkcjonować. Przy 85 metrach w starej płycie nie warto sugerować się samym metrażem — liczy się stan instalacji i to, czy budynek jest zarządzany z głową.

Jak rozplanować strefy w typowym prostokącie? Typowe mieszkanie w wielkiej płycie to prostokąt z kuchnią, łazienką i pokojem. Największy błąd to wstawianie mebli pod ściany bez przemyślenia ruchu. Zacznij od narysowania na kartce skali i zaznaczenia drzwi, okien oraz kaloryferów. Meble ustawiaj tak, by nie blokować otwierania okien i dostępu do grzejników. W małych pokojach lepiej sprawdzi się sofa modułowa niż narożnik, który zjada przejście. Jeśli masz przedpokój, zaplanuj w nim szafę wnękową — w blokach z wielkiej płyty często jest wnęka po starym schowku, którą można wykorzystać.

Kuchnia to najtrudniejsze miejsce. W blokach z wielkiej płyty często jest ciemna i wąska, a przewód wentylacyjny biegnie przez środek. Nie przenoś zlewu i płyty bez konsultacji z hydraulikiem — instalacje są sztywne. Zamiast tego postaw na jasne fronty i oświetlenie pod szafkami. Zrezygnuj z okapu z wyrzutem na zewnątrz, jeśli nie ma komina — wybierz okap z filtrem węglowym. Pamiętaj, że w blokach z wielkiej płyty nie wolno podłączać okapu do przewodu wentylacyjnego bez zgody administracji.

Przy wymianie okien w bloku z wielkiej płyty uważaj na montaż. Nadproża są często z płyt, które nie lubią punktowego obciążenia. Otwór okienny wyrównaj zaprawą, a nie tylko pianką. Nowe okna muszą mieć nawiewniki, bo stara wentylacja grawitacyjna w takich budynkach bywa słaba po uszczelnieniu. Jeśli tego nie zrobisz, po zimie zobaczysz pleśń w narożnikach przy sufitach.

Kolejność prac ma znaczenie. Najpierw wyrównaj otwór i sprawdź pion i poziom łatą, potem zamów drzwi. Montaż wykonaj po położeniu podłogi, żeby nie uszkodzić skrzydła podczas prac wykończeniowych. Ościeżnicę osadź na kotwach lub wkrętach, a szczelinę wypełnij pianką niskoprężną — pianka wysokoprężna może wygiąć ościeżnicę. Po montażu wyreguluj zawiasy, żeby skrzydło domykało się równomiernie i nie ocierało o podłogę. Na koniec sprawdź, czy zamknięte drzwi nie przenoszą przeciągu i czy klamka nie blokuje się przy ścianie. Jeśli któreś z tych kryteriów nie pasuje do twojego mieszkania, zmień typ skrzydła, a nie tylko kolor okleiny.

Mieszkanie o powierzchni 85 metrów kwadratowych w bloku z wielkiej płyty to często trzy lub cztery pokoje w układzie, który powstał w latach 70. i 80. Metraż jest większy niż w typowych mieszkaniach z tego okresu, ale sama konstrukcja narzuca rozwiązania, z którymi trzeba się liczyć. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie, warto sprawdzić kilka rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka.

Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty ma swoje żelazne zasady. Zanim cokolwiek kupisz, sprawdź, które ściany są nośne, a które działowe. W takim budownictwie prawie wszystkie ściany wewnętrzne bywają nośne, a te działowe są cienkie i często kryją w sobie przewody wentylacyjne lub instalacje. Wyburzenie nośnej bez projektu konstruktora to poważny błąd, który może skończyć się katastrofą budowlaną. Jeśli marzysz o otwartej kuchni, najpierw skonsultuj to ze specjalistą i przygotuj się na koszty związane z projektem oraz uzgodnieniami.

Zacznij od dokumentacji technicznej budynku. W blokach z wielkiej płyty kluczowe są: rodzaj systemu (np. W-70, OWT-67, Szczecin), grubość ścian zewnętrznych oraz to, czy budynek przeszedł termomodernizację. Od tego zależy nie tylko rachunek za ogrzewanie, ale też możliwość ingerencji w ściany. W systemach wielkopłytowych większość ścian wewnętrznych jest nośna, więc wyburzenie ich bez projektu konstruktora to poważny błąd. Częstym zjawiskiem są też pęknięcia na styku płyt — jeśli są widoczne, poproś o opinię rzeczoznawcę.

Zamiast standardowej lodówki warto rozważyć model niższy i szerszy, który wsunie się pod blat. Podobnie zmywarka – w blokach z wielkiej płyty często nie ma miejsca na pełnowymiarową, ale modele 45 cm szerokości mieszczą się w szafce pod blatem. Jeśli nie ma miejsca na zmywarkę, warto zaplanować zlew z ociekaczem i dużą misą, aby zmywanie ręczne było mniej uciążliwe. Płyta indukcyjna jest lepsza niż gazowa, bo nie wymaga dodatkowej wentylacji, a w małej kuchni liczy się każdy centymetr.

Zwróć uwagę na okna i balkony. Wielka płyta ma to do siebie, że balkony są często dobudowane w sposób, który z czasem wymaga remontu. Jeśli balkon jest z płytą korytkową, sprawdź stan jej mocowania i odprowadzenie wody. Woda stojąca na balkonie to najczęstsza przyczyna zawilgocenia sąsiednich mieszkań. Przy oknach z lat 90. lub starszych licz się z koniecznością wymiany — ale najpierw sprawdź, czy nie ma pozwolenia na ingerencję w elewację, bo w niektórych wspólnotach obowiązuje jednolity wygląd budynku.